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房地产“降温易,降价难”,难在哪儿?

caijing 2019-07-12 07:39:36

房地产“降温易,降价难”,难在哪儿?(图1)

中国房地产进入降温周期总共有三次:第一次是2009年,当时房地产调控,房价出现调整期。第二次是2011年又是一个房地产调控,使楼市进入降温期。第三次是2014年楼市全面降温,到2015年房价开始新一轮上涨行情。房地产降温的确比较容易,但是房价却始终很难出现像样的下跌。

可能有人问,要让房地产降温似乎并不难,但是真正要让房价出现大幅调整咋就这么难呢?对此我们认为,主要有以下几个原因:首先,我国进地产调控次数已经是N次了,除了这次始于2016年7月份的房地产调控还执行了三年,前几次的房地产调控,基本上都是半途而废。甚至有人把房地产调控称之为“空调”

因为,国内一些城市的经济严重依赖于房地产业,只要房地产被当地政策调控了,当地经济就不行了。于是地方政府不得不放松对房地产的调控,而一旦放松调控,本来处于僵持阶段的房价就开始报复性反弹了。

所以,大家看到房价总是“降温易,降价难”因为,政府部门把房产温度降下来不难的,只要调控政策出台,但是降价难,因为房地产一降价,当地经济就要衰退,银行就会出现“弃房断供”现象,房地产上下游十几个行业会出现衰退,这是谁也不愿意看到的,面对降温后的经济下滑,地方政府只能给房地产松绑。

房地产“降温易,降价难”,难在哪儿?(图2)

再者,房地产受到调控后开始大幅降温,随后也有部分商准备大幅降价,为的就是早点回笼资金,但是当地政府有限价令,既不允许商大幅度涨价,但也绝不允许大幅度降价,因为商降房价后,土地市场的价格也会降,而土地市场价格下跌或者流拍了,地方政府的土地财政收入就会受到影响。所以,就算商看到市场不景气,想要大幅降价,也是不被允许的。有了限价令,商降价当然会很难。

最后,对于商来说,他们十分清楚,即使房地产市场降温,商品房宁可不出去(小幅打折促销除外)也不能大幅降价,因为,购买者是买涨不买跌的,房地产市场已经降温了,房价一直僵持下去,或者还有人来买房炒底,但是一旦商大幅打折,购房者反而不再买房,采取观望姿态了。因为,在购房者看来,房价还会再下跌,现在并不急于买房。所以,只要商大幅降价,房子反而是很难卖出去。

房地产“降温易,降价难”,难在哪儿?(图3)

更值得一提的是,房地产降温可以,但大幅降价却不行,因为对于商来说,一旦大幅降价,原来的老业主们就要找上门来讨说法,甚至还要砸掉售楼处。像环京楼市的商,买给业主2.8万/平方米,后来为了回笼资金,把新楼盘的房价跌至2.2万/平方米,结果老业主找上门来,要求补差价或者赔偿损失。有了前车之鉴,商是往往喜欢死咬房价不肯降。

本文相关词条概念解析:

降价

降价,意思是指商品本身质量没有问题,商家因为季节变动,供过于求等原因对商品进行降低价格处理,以扩大销售。

降温

降温,jiàngwēn,形容气候的温度下降,降低温度。

网友评论

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我活旳很OK
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从人口结果来说,老龄化加剧,人口流动减缓,城市化已经让该出来的年轻人都出来了,而收入比房价的比值也说明,房地产价格过高了
2019-10-10 09:26:43 764
farise恰
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但是楼市会发生很大的分化,优质房产由于其稀缺性,在房市整体向下的情况下仍可以保值甚至逆势上涨
2019-10-15 07:25:12 50
zbxzbxzbx
zbxzbxzbx
各行各业才能够恢复活力
2019-10-10 21:37:11 187
缘来是你aa
缘来是你aa
整治市场秩序,坚决遏制房价上涨
2019-10-11 07:18:03 609
nicoleyyy
nicoleyyy
房价长期看人口,短期看政策
2019-10-16 23:53:50 153
涛声依然还
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房地产能降价吗?
2019-10-13 19:56:38 840
马上飞
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制造业对社会生活、消费的带动作用太大了
2019-10-13 18:23:50 812
zbxzbxzbx
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但楼市会迎来深度调整
2019-10-12 10:02:52 927
相信明天会
相信明天会
房价始终在高位,社会流动资金全部被虹吸入楼市
2019-10-11 06:29:41 996
甜甜美人鱼
甜甜美人鱼
怎么看,汇率小幅度下挫可以接受,大幅度下挫也没有条件
2019-10-11 21:11:23 51
黄花鱼emm
黄花鱼emm
全国的房地产会降价吗?
2019-10-11 11:20:36 747
小侠001c
小侠001c
而优质亲民的刚需盘仍会比较坚挺
2019-10-11 16:18:55 834
过期123
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二手房最高降价达30%以上,楼市降温为何如此迅猛?
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楼市降温如此迅猛的原因是,房主不炒,坚决控制房价上涨的总基调
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HUANGF
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目前从全国的各个主要城市的统计数据看,房价都进入了深度调整
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