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400多家房地产公司破产背后説明了什么?

caijing 2019-11-09 18:16:23

400多家房地产公司破产背后説明了什么?(图1)

据报道,截止今年10月底,已经有超过400家房企宣告破产,而且这种现象,估计还要延续一二年时间。对此,专家们解释称,破产的房企大多数是一些中小型企业,这些破产的企业规模并不大,由于以前房地产热而盲目进入,很多企业缺乏专业经验,破产的主要原因是企业问题,而不是房价的问题。所以,破产和房价没有必然的。

不过,我们认为,400多家房地产公司破产里面有三层含义:第一,每年都有房企诞生或倒闭,今年只是比前些年多了一些而已。这説明房企的优胜劣汰在加剧。目前,我国房地产企业数量达到97,938个,破产企业400多个,占比仅有0.5‰,这个比例是非常低的。据我们所知,多数房企在破产后,是被更大一些的房企收购或吞并了。如果把由于经营不善被其他大型房企收购了的中小房企算进去,估计这个数量还会更庞大。

400多家房地产公司破产背后説明了什么?(图2)

第二,不管房企宣布破产也好,还是被收购也罢。主要是前些年房企融资圈地扩张过快,各城市地王记录被不断刷新。而今明两年又是集中到期日,但由于最近房地产市场降温迅速,回笼资金难度越来越大,再加上房企现在也面临融资难问题。所以,今年房企倒闭或被大型房企收购了也不足为奇。

第三,如果是前几年,房地产市场生意还是很好做,只要新楼盘一经推出,很快被卖掉,房企回笼资金速度飞快。而且房价越涨,房子越是容易卖。但现在则不同了,受到各地房地产调控政策的影响,以及中央提出”房子是用来住人的,不是用来投机炒作”的理念。就连龙头房企的业绩也大如前。商品房库存积压严重,那中小房企资金回笼就更不顺畅了。生意越来越不好做,也是中小房企倒闭的原因之一。

400多家房地产公司破产背后説明了什么?(图3)

见一叶而知深秋,窥一斑而见全豹。今年有400多家房企倒闭説明了二件事情:一方面房企现在越来越难了。现在一些龙头房企还要通过全员、降价来推动房地产销量上升。所以,现在想买房的购房者,不要做接盘侠,可能再过几年房价会有深幅回调,届时可以买到更便宜的新房。同时,一手房市场都降温了,那二手房市场房价也要进入下跌周期了。

另一方面,别看国内现在大小房企这么多,但未来二三年内,房地产业将会大洗牌,有一些房企会选择破产形式退出,另一些房企被别人收购兼并了。届时,房企的数量会大幅下降,市场资源将更加集中化。房地产市场闭着眼睛都能赚钱的黄金时代已经过去,白银时代即将开启。

400多家房地产公司破产背后説明了什么?(图4)

2019年有400家中小房企倒闭,虽然占整个房企的比重很微小,但也反映出一些真实情况,就是由于市场降温,投机性需求退出,债务集中到期,导致了一些房企被淘汰出局,而大型房企也要努力去库存,所以未来新房价格也会随着二手房价格而下跌。房地产市场的拐点已经出现,整个风向已变,未来房地产将去投机化,房价将全面下跌,逐步回归居住属性是大概率事件。

本文相关词条概念解析:

破产

所谓破产,是指当债务人的全部资产不以清偿到期债务时,债权人通过一定程序将债务人的全部资产供其平均受偿,从而使债务人免除不能清偿的其他债务。并由法院宣告破产解散。破产多数情况下都指一种公司行为和经济行为。但人们有时也习惯把个人或者公司停止继续经营亦叫做破产。在法律上,破产是指债务人不能清偿到期债务时,为保护多数债权人和兼顾债务人的利益,而由法院对债务人的总财产进行分配的一种程序。破产程序又称为概括执行或总执行,其目的在于一举解决所有债权人与债务人之间的债务清偿关系,因而它具有清算程序的性质。

网友评论

提交评论
sweetdream
sweetdream
这种优胜劣汰的行业模式明年估计还会持续
2019-11-03 09:17:10 900
我的小乖乖
我的小乖乖
福州的房产倒闭也好,还是北京的房产中介倒闭,总之,不管是哪里的房产中介,谁倒闭都不能代表什么,更不要说代表中国楼市的动向
2019-11-06 09:55:59 208
小小怪wg
小小怪wg
全国老年代步电动车的生产厂家达400多家,目前质量和售后服务较好的有哪些?
2019-11-10 02:13:02 916
蓝莓芝士茶
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福建二手房产中介倒闭破产,对中国房地产是怎样的信号?
2019-11-04 19:31:31 837
巴黎冬天
巴黎冬天
实拍多家房产中介门店冷清,座席空空,房地产的寒冬开始了吗?
2019-11-08 16:39:31 641
金蕾特kl
金蕾特kl
看到好多家房企都宣布破产了,房地产行业是不是要重新洗牌了?
2019-11-08 03:41:25 746
西湖文艺男
西湖文艺男
美国信用的破产, 背后是一个即将瓦解的国际秩序吗?
2019-11-02 23:28:48 89
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